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拍卖法案例

作者:佚名      企业设立来源:      点击数:      更新时间:2015-07-13 09:21:51

第一章
  (2004年)拍卖法案例指南·续编给湖南省湘潭市某拍卖公司关于保证金问题的复函
  
  给湖南省湘潭市某拍卖公司
  关于保证金问题的复函原件为“中拍协函字〔2004〕第9号”。
  
  湖南省湘潭市某拍卖公司:
  你公司给中国拍卖行业协会的请示收悉。中国拍卖行业协会法律咨询委员会会请有关专家对你们反映的问题作了专门的研究,现复函如下:
  一、保证金与保证不同,保证属于《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)规定的一种担保方式,保证金则不属于《担保法》调整的范围,而是一种民间的约定,法律承认这种约定的有效性。《中华人民共和国拍卖法》(以下简称《拍卖法》)中也没有对保证金制度做出明确规定。但拍卖人与竞买人约定有保证金后,一旦当事人违约,应按约定予以处理。
  根据你公司与竞买人(该标的买受人)的特别约定,买受人在“拍卖成交后30日内必须将余款付清,否则视为违约,该保证金不予退回”。现买受人已经违约,该保证金可不予返还。
  二、保证金应用以承担由违约人引起的违约责任。不予返还的保证金应按下列顺序处分:首先是拍卖人应当收取的委托人和买受人应当支付的佣金,其次是补足两次拍卖中的差价,如果已经给委托人造成损失的,拍卖人可以将佣金以外的部分支付给委托人。
  三、如果委托人同意重新进行拍卖,拍卖人可以收取第二次拍卖的佣金。第一次拍卖行为由于原买受人违约,在违约人主动或被强制承担违约责任后,其拍卖行为即告终止。再行拍卖是委托人与拍卖人就同一标的物重新达成拍卖协议,双方应该签署一份新的委托拍卖合同,使拍卖进入一个新的程序。
  四、《拍卖法》第39条第2款规定:“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。”如果第二次拍卖给委托人造成了损失,保证金按顺序抵充后仍不足补足差额的,应按以上规定由原买受人承担有关违约责任。
  《拍卖法》没有对因买受人违约给委托人造成损失的追索程序做出明确规定。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,拍卖属于中介行为,委托拍卖合同应当是一种委托代理合同。拍卖人是以自己的名义进行招商并发布要约邀请,同时以自己的名义与买受人订立买卖合同。因此,当买受人违约时,买受人应当承担违约责任,给委托人造成损失的,委托人可以根据委托拍卖合同的约定,起诉拍卖人,由拍卖人向违约一方进行追索。
  专此复函。
  中国拍卖行业协会法律咨询委员会2004年4月30日
  
  附:湖南省湘潭市某拍卖有限公司
  关于竞买保证金问题的请示
  
  中国拍卖行业协会:
  我公司受湖南省湘潭市工行雨湖支行委托,于2004年1月16日对其资产湘潭县金霞山70.6亩工业出让地及建筑物实施公开拍卖,起拍价140万元,共有六位竞买人参加了竞买,最后由20号竞买人柳先生以260.5万元竞得。按照相关要求,成交后买受人应将所有款项于2004年2月16日前付清,现买受人已经违约。
  在对此事的处理上,我公司遇到几个难题:
  1

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